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1 定期建物賃貸借契約は書面によって契約を締結しなければ有効とはならないが、一時使用賃貸借契約は書面ではなく口頭で契約しても有効となる。

2 定期建物賃貸借契約は契約期間を1年以上とすることができるが、一時使用賃貸借契約は契約期間を1年以上とすることができない。

3 定期建物賃貸借契約は契約期間中は賃借人から中途解約を申し入れることはできないが、一時使用賃貸借契約は契約期間中はいつでも賃借人から中途解約を申し入れることができる。

4 賃借人が賃借権の登記もなく建物の引渡しも受けていないうちに建物が売却されて所有者が変更すると、定期建物賃貸借契約の借主は賃借権を所有者に主張できないが、一時使用賃貸借の借主は賃借権を所有者に主張できる。

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 (肢1) 定期建物賃貸借〔契約の更新がない〕は,公正証書などの書面によって契約を締結する場合に限り,有効

 (肢2) 定期建物賃貸借,一時使用目的の建物の賃貸借の契約期間

 (肢3) 中途解約権

 (肢4) 賃借権の対抗要件

 44.1%

1 定期建物賃貸借契約は書面によって契約を締結しなければ有効とはならないが、一時使用賃貸借契約は書面ではなく口頭で契約しても有効となる。

【正解:

定期建物賃貸借契約  正しい。書面で契約しなければ有効とはならない。
一時使用賃貸借契約  正しい。口頭で契約しても有効。

 定期建物賃貸借〔契約の更新がない〕は パネルAU0315幅100cm用 Karimoku 【10P18Jun16】 カリモク Purenature (ピュアナチュール) カリモク家具 【P10】 アルダー材デスク 【杉工場】 100cm,公正証書などの書面によって契約を締結する場合に限り,有効です。

 しかし,一時使用目的の建物の賃貸借では,このような制限はなく,口頭で契約しても オールインワン ワイヤレス キーボード LOGICOOL TK820 【スーパーセール!500円引きクーポン配布中】 【2016Newモデル】 ソフトボール外野手用 サイズ1402P09Jan16,有効です。

定期建物賃貸借  契約期間は,公正証書等の書面で契約しなければ,
効力を有しない。
一時使用目的の
建物の賃貸借
 借地借家法の借家の規定は適用されず,民法のみで規定。
 「契約は書面による場合に限る」等の規定はないので,
 口約束でも有効。

2 定期建物賃貸借契約は契約期間を1年以上とすることができるが、一時使用賃貸借契約は契約期間を1年以上とすることができない。

【正解:

定期建物賃貸借契約  正しい。契約期間を1年以上とすることができる。
一時使用賃貸借契約  誤り。契約期間を1年以上とすることができる。

 定期建物賃貸借,一時使用目的の建物の賃貸借とも,契約期間を1年以上とすることについて,当事者の合意で設定できるので,本肢は誤りです。

定期建物賃貸借  契約期間は,1日単位でもできるので,1年未満でもよい。
 また,期間の長さについて,制限はない。
一時使用目的の
建物の賃貸借
 契約期間は,602条の短期賃貸借,604条1項の最長存続
 期間を除けば,条文上特に規定はない。

一時使用目的の建物の賃貸借の存続期間は,従来の判例では5年間とされていました。ただし,一時使用目的の建物の賃貸借でも,当事者の合意で VL-17BSS 液晶ディスプレイ-17 【新品/取寄品】 小 ジャンパーホック (業販),期間の延長や更新をすることは可能です。

3 定期建物賃貸借契約は契約期間中は賃借人から中途解約を申し入れることはできないが、一時使用賃貸借契約は契約期間中はいつでも賃借人から中途解約を申し入れることができる。

【正解:

定期建物賃貸借契約  誤り。中途解約を申し入れることができる場合がある。
一時使用賃貸借契約  誤り。期間の定めがあるときは,中途解約できない。

 定期建物賃貸借で 【×10セット】 スキャナーポケット マウス FUN-065 サンワサプライ (まとめ) M-UD2 【M-LB2】 寝具,居住用建物で居住部分が200平方メートル未満の場合に,転勤,療養,親族の介護その他のやむを得ない事情により,建物の賃借人が建物を自己の生活の本拠として使用することが困難となったときは,契約期間中でも,賃借人から中途解約を申し入れることができます。

 しかし,一時使用賃貸借契約で期間の定めがある場合は,原則として (KT2327) Trackball KT-2327 ケンジントンSlimBlade スーパーセール トップバランス 02P18Jun16,契約期間中は賃借人から中途解約を申し入れることはできません。

一時使用の建物の賃貸借で,期間の定めがない場合は 1AJGR12607 長野モデル ミズノ 中学生~大人用 野球 軟式グラブ/グローブ プロフェッショナル 【手芸用品】 【毛糸】 【手芸道具】,貸主・借主とも,いつでも解約の申し入れができます。この場合,解約の申し入れより3か月が経過することによって,契約は終了します。

 また,一時使用の建物の賃貸借で,期間の定めがある場合でも,貸主・借主の合意で,一方または双方が中途解約権を留保したときは,特約の範囲内で,いつでも中途解約の申し入れができます。

中途解約権の

特約なし

中途解約権の

特約がある

 特約の範囲内で,
 
 

4 賃借人が賃借権の登記もなく建物の引渡しも受けていないうちに建物が売却されて所有者が変更すると、定期建物賃貸借契約の借主は賃借権を所有者に主張できないが、一時使用賃貸借の借主は賃借権を所有者に主張できる。

【正解:

定期建物賃貸借契約  正しい。この場合は,賃借権を新所有者に主張できない。
一時使用賃貸借契約  誤り。この場合は,賃借権を新所有者に主張できない。

 本肢のように,賃借権の登記もなく賃借人が建物の引渡しも受けていない間に,建物が売却された場合は,建物の賃借人は,定期建物賃貸借契約,

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,一時使用賃貸借契約のどちらであっても,賃借権を新所有者に主張することはできないので,本肢は誤りです。

 建物の売却により建物の所有者が変わった場合,建物の賃借人は,賃借権の対抗要件〔⇒ 下表参照〕を備えていれば,新所有者に対して,賃借権を主張することができます。

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 一時使用の建物の賃貸借の場合は,賃借権の登記〔引渡しは対抗要件にならない〕

があれば,賃借権を主張することができます。

 普通借家権  引渡しまたは賃借権の登記
 定期借家権等〔取壊し予定の建物の賃貸借も含む〕  引渡しまたは賃借権の登記
 一時使用の建物の賃借権  賃借権の登記のみ

※普通借家権や一時使用目的の賃借権で,

 。以下の借地借家法の規定は適用されないことになる

・賃借権の登記がないときに建物の引渡しをもって第三者への対抗要件とする規定。
 〔では,借地権の登記がなくても借地上の建物に登記があればよいとする対抗要件の規定は適用されることに注意。〕

・賃貸借終了時の転借人の保護規定

・造作買取請求権

・借賃増減請求権

・居住用建物での事実上の内縁の妻等の賃借権の承継

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